网传沈阳“取消限购”哑火,库存压力下,市场各方“等风来”

更新日期:2022年06月15日

       北京报道, 11月10日, 有关沉阳“解除限购令”的消息传出。 多家媒体报道, 为应对沉阳房地产市场下行压力和高库存情况, 沉阳市房地产局召集各大房企。 , 线下通知将从11月11日起放宽限购限售等一系列房地产限购政策。但很快, 沉阳官方在网上否认了这一消息, 对媒体表示“没有这样的消息, 也没有 已收到相关通知。” 11月11日, 华夏时报记者致电沉阳市房地产局进行核实, 但线路一直处于忙碌状态。 记者从沉阳当地一家中介机构进一步了解情况后, 对方表示目前限购已经取消。 解禁限购政策 近日, 一则“沉阳解除限购令”的消息传出。 《华夏时报》记者通过部分媒体提供的照片看到, 沉阳此次取消限购的计划涉及解除限购、解除限售、放宽契税政策、个人抵押贷款认购等。
        网上图片中解除限购一栏还表示, 将采取申报制度, “即在备案网站下载承诺书, 买方可签字承诺, 即有资格 买房子, 然后他可以申请备案。” 无论是一系列政策, 还是仅仅解除限购, 可谓是大幅度放松。 这也引起了市场的诸多反响。 不少网友在公开平台上表示, 沉阳的政策是“火力全开”。 记者了解到, 沉阳多次调整限购政策。
        根据沉阳市人民政府政务公开信息, 2013年, 禁区覆盖全市所有行政区域; 2014-2017年, 为改善房地产市场环境, 沉阳发布了部分限购限售区域; 2018年, 商品房限制范围扩大到全市。 时隔7年, 又有传闻称是由于高库存压力所致。 从数据中可以看出沉阳房地产市场的下行压力。 据新丰地产、房普网统计, 9月沉阳新房市场销售总面积45万平方米, 环比下降36.7%, 同比下降34.8%, 销售额 面积创近三年新高。 创下同期新低。 据沉阳中原研究部统计, 截至10月底,

沉阳市商品住宅库存库存1981万平方米。 虽然低于9月份, 但库存消耗周期仍为24个月左右, 与上月持平。 . 回溯到2020年, 即使在《沉八条》严控住宅用地出让溢价率和实时监控商品房销售价格运行情况的影响下, 沉阳新房市场依然疲软。 据沉阳中原研究, 往年。 据商务部统计, 这是近五年来首次出现“供过于求”的局面, 全年交易量也跌至五年低点。 不过, 《华夏时报》记者注意到, 网上的图片不是红头文件, 也没有署名盖章, 所以是否传闻属实, 记者11月11日致电沉阳市房地产局 进行验证, 但电话总是占线。 是否取消限购众说纷纭显然与索赔人没有分歧。 多家媒体报道称, 沉阳市房地产局和沉阳市房地产登记中心均否认取消限购的说法, 大部分回复称“暂无此消息, 未收到相关通知”和“暂无相关通知”。 限购尚未解除。”。 令人不解的是, 当《华夏时报》记者进一步向沉阳当地中介机构询问情况时, 对方却表示现在限购已经取消。 有媒体称, 多家房企也透露, 沉阳市房地产局确实召开了部分房企会议, 告知其限购限售等政策将放宽, 但不会上红头文件。 发布。 不仅如此,

首份财报还称, 虽然沉阳房产登记中心的工作人员表示限购还未解除,

但他们后来透露“听说有这样的计划”,

但有 不是红头文件。 “我们也在等单位下发文件……”截至11月11日, 尚未看到沉阳官方披露的相关文件。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 沉阳政策虽然暂时不会落地, 但至少显示了近期市场的心态, 政策放松的愿望已经显现。 增加。 诸葛住房数据研究中心分析师陈晓也对华夏时报记者表示, 取消限购有利于沉阳市场加快去库存, 解决流动人口的住房问题, 可以刺激经济。
        一定程度的增长。 总体来看, 为促进房地产市场健康稳定发展, 库存压力较大的城市可能会根据城市实际情况对限购政策进行相应调整。

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