退房潮首现广东开发商密洽银行“造假”

更新日期:2022年06月13日

       房地产新政正在引发一波驱逐浪潮。 近日, 佛山依云小镇别墅项目业主向记者透露,

业主正在协商集体退房, 中介向记者透露, 已有两位业主顺利退房。 另一位律师爆料, 碧桂园凤凰项目业主也要求退房。 面对新政的调控, 开发商就像火锅上的蚂蚁一样, 也在想方设法帮业主垫款、转卖一手房、高估价等, 但业主不买账 它。
        退房潮也陷入了僵局。 佛山房地产现在搬出潮 新政策的出台, 让之前卖掉楼盘的开发商陷入业主之争。 位于佛山市南海软件园的广州时代地产旗下依云小镇别墅项目就是一个典型案例。 据悉, 该项目总规划用地面积超过10万平方米。 赶在新政出台前, 开发商于3月26日开盘, 首付仅为10%, 开发商再预付30%。 业主可在2年内无息还清垫款。 , 并承诺如果购买依云镇5年后房产贬值, 开发商将以原合同价格的115%回购。 在多重折扣下, 依云镇144栋别墅全部售罄。 然而, 开发商并没有收到所有的房屋付款。 随着新政出台, 银行贷款延期, 业主纷纷提出搬出, 楼盘陷入僵局。 以深圳投资人张女士为例, 新政策出台后, 除了开发商支付30%的预付款和开发商支付的10%首付外, 还有60%的银行贷款承诺。 开发商无法兑现, 70%的折扣率更是不可能。 告知需要全额付款。 再加上房价下跌的预期, 张小姐和她身边的一些投资人打算赔掉10%的押金退房。 负责依云小镇项目的时代地产市场部郭经理告诉记者, 目前已经批准了一半的贷款, 其余的暂时搁置。 “新政策刚出台的时候, 有的业主想退房, 但是在按揭合同签订后, 如果业主要退房, 就是与银行的违约行为, 和房贷没有关系。 开发商。” 深圳有42位购房者, 如何协商退房, 在银行规则和房产税收政策出台前, 开发商和业主都在观望。 开发商与银行合作, 支付了较低的首付。 关于退房问题, 记者以业主名义咨询了依云小镇的经纪人中原地产销售经理吴先生。 “上有政策, 下有对策。” 吴先生说, 总有办法解决的。 据记者了解, 时代地产正在与佛山市南海区农村信用合作社洽谈, 力争帮助业主首付40%, 利率20%, 享受首次置业 治疗。 郭经理告诉记者,

现在很多开发商都在给客户做首付, 主要是总价较高的别墅, 可以10%首付, 100%资金由开发商预付。 . 不仅是依云镇, 而且位于惠州淡水光耀市对于别墅项目, 开发商还给出了预付20%资金的政策, 一年内免息, 并承诺10年内房子不升值, 按原价退还给业主, 主要是总价在450万到650万之间。 客户。 依云小镇的经纪人之一吴先生告诉记者, 开发商和银行的关系非常密切。 以前只需要评估二手房, 现在为了增加房屋的评估价值,

降低首付, 也用一手房来评估。 , 具体操作是开发者找人转卖一次。 虽然没有房产证, 但开发商可以直接改名, 办理二手房买卖手续。 “与深圳不同, 二三线城市的银行监管没有那么严格, 银行可以通过各种项目曲线放贷。
       ” 多位房产中介告诉记者, 目前开盘的项目都不好卖, 只要有业主想买别墅, 开发商一定能想办法帮自己拿到低贷。
        最怕的是现在没人买了。 投资者陷入了结账僵局。 与依云小镇一样, 位于东莞附近的增城市新塘镇碧桂园凤凰城项目也遭遇了业主的退房。 广东立全律师事务所唐锡友律师告诉记者, 新政策出台后, 不可能再退缩了。 少, 因为银行贷款不可用, 基本上开发商都愿意退押金。 吴先生说, 他们一共代理了40套, 业主现在想退房, 原因基本上是贷款没有获批。 目前, 开发商已统一代理机构口径, 正在与银行洽谈。
        主要业主会先等待, 但现在两个业主已经成功退房。 “成功退房的业主都是有背景的, 现在挂牌了, 还是市场上的一手房。” 吴先生说, 如果是因为贷款不能批, 他们应该可以退房。 但是, 合同没有具体说明是否可以因外部因素取消贷款。 相反, 约定如果任何一方违约, 将赔偿违约金总额的25%, 这让张小姐和她的团队陷入了两难的境地。 但近期房产税即将开征的传闻,

让张小姐有些不安。 然而, 开发商和业主仍处于僵持状态。 郭经理表示, 将根据采购合同作出决定。 违约金为房屋总价的25%。 扣除首付及押金后, 剩余差额不得追讨。 , 但是押金和首付很难退, 所以尽量和业主协商, 他们不想走法律层面。 无论哪种方式, 一场退房大战已经开始。

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